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的见解

新的CFIUS Part 802地理参考工具

日期:03/25/2020

根据2018年外国投资风险审查现代化法案(“FIRRMA”), 美国外国投资委员会(CFIUS)被授权审查外国人在美国的某些房地产交易. 规定在31℃.F.R. 部分802[1] (2月13日生效, 2020), 执行CFIUS审查某些“涉及的房地产交易”的权力,"涉及购买或租赁, 或者是对, 在美国拥有某些不动产的外国人. 被审查的房地产交易包括符合一定条件的交易, 左右, 敏感地点,如特定机场, 海港, 和军事设施. 机场和海港在法规中被确定,并包含在美国国务院公布的名单中.S. 交通部. 此外,军事设施列于802部分附录A.

CFIUS对房地产的分析可能非常复杂, 因为除了其他因素, 有几个定义和例外情况需要考虑. 为了协助“覆盖的房地产交易”分析,CFIUS最近推出了 CFIUS Part 802地理参考工具. 新工具可以帮助定位与相关军事设施相关的特定房地产,并最终决定是否向CFIUS提交自愿通知或声明. CFIUS does caution users that the tool “was developed to assist the public and is provided for reference only; it should not be interpreted as guidance or an advisory opinion by CFIUS with respect to any particular transaction.”

该工具的主要特点包括:

  • 允许用户输入地址并确定到某些军事设施的距离.
  • 提供你.S. 人口普查局划定了城市化地区和城市群, 以及与国防部(“DoD”)属性公开数据集相关的信息, 其中包括, 在其他网站, 第802部分附录A第1至3部分中确定的军事设施.
  • 能够识别出特定地理位置及其周围的一些重要特征吗.

用户应该考虑的事情包括:

  • 在使用工具之前, 确保您已经审阅了第802部分,并了解其范围和覆盖范围, 包括任何适用的例外.  
  • 该工具使用公开的国防部属性数据集, 但并不是所有通过该工具显示的DoD属性都与第802部分相关.
  • 通过该工具显示的标识和边界信息仅用于与第802部分有关的一般参考, 并不一定代表合法或测量的土地地块边界.
  • The tool does not display the: 1) offshore areas identified in part 4 of Appendix A to Part 802; or 2) covered ports (air and 海港) relevant to Part 802. 有关离岸区域和被覆盖港口的相关信息,可通过美国其他机构获得.S. 政府网站.

了解更多有关房地产交易的信息,以及您未来是否在美国进行房地产投资.S. 可能引发CFIUS备案,请随时联系我们.

 

[1] 看到 有关外国人在美国涉及房地产的某些交易的规定, 85年美联储. 注册. 3158年(1月. 172020年)(编码在31℃.F.R. pt. 802).

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